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BETONGOLD

IN EINE DENKMALGESCHÜTZTE IMMOBILIE MIT SONDERABSCHREIBUNG ALS WERTANLAGE IN LEIPZIG – DER WOHLFÜHLSTADT

 

Wohnraum – unverbindl. Visualisierungsbeispiel

Schalfzimmer – unverbindl. VisualisierungsbeispielBad – unverbindl. Visualisierungsbeispiel

EINE WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE

Immobilien bildeten und bilden schon immer ein wichtiges Fundament beim Vermögensaufbau. Als konservativer Sachwert und als sogenanntes „Betongold“ schaffen sie ein Mehr an Sicherheit. Nicht zuletzt erfreuen sich Immobilien aufgrund der aktuellen Niedrigzins-Situation stetig steigender Beliebtheit. Konservative Anleger, die noch vor einigen Jahren ihr Geld auf dem Sparbuch oder als Tages- oder Festgeld parkten, investieren nun ihr Kapital zum größten Teil in Immobilien.


• Energieeffizientes Bauen

• KFW-Mittel bis 100.000 EUR je Wohnung 


 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN

• Größen von 42,27 bis 92,32 m²
• Kaufpreis schon ab 182.000 EURO
• Alle Wohnungen mit Balkon
• Moderne Elektrotechnik
• Multimediadosen in allen Wohnräumen
• Echtholzfußboden
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Isolierverglasungmgemäß Schallschutz- & Wärmeschutznachweis
• Energieeffiziente Heizanlage mit BHKW und Photovoltaik
• Moderne Aufzugsanlage vom EG bis ins DG
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Moderne großformatige Fliesen
 

DAS PROJEKT

Bei diesem Gründerzeit-Doppelhaus handelt es sich um einen Etagenwohnbau mit plastisch bewegter Fassadengliederung, weitestgehend original, künstlerisch, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Sellerhausen-Paunsdorf.

Das Objekt ist zur Zeit unsaniert und wird in den Jahren 2019/2020 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalamtes beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt.

Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnung verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst. Die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Elektro, Gas, Wasser und Abwasser, werden genauestens geprüft und bei Bedarf erneuert, bzw. ergänzt. Dies umfasst auch die Anschlüsse für Telefon und TV.
 

Green Building lohnen sich auch für Privatanleger!

Vorteile für den Erwerber

• Bessere Vermietungschancen mit ggf. höherem Kaltmietenertrag durch nachhaltigeres Energiekonzept
• Niedrigere Instandhaltungsrücklage, da Infrastruktur dem Nahenergieversorger gehört und dieser dafür verantwortlich ist
• Auslagerung der laufenden Betriebsführung und Optimierung auf den Betreiber
• Imagegewinn durch „Green Building Charakter“
• Stabilere Betriebskosten durch hohen Anteil an regenerativen Energien & Abwärmenutzung
• Nachhaltiges Versorgungskonzept ohne zusätzlichen Mehraufwand

Vorteile für den späteren Nutzer

• Stabilere Betriebkosten aufgrund hoher regenerativer Energieanteile
• Mieterstrommodell aus Eigenerzeugung vor Ort mit Vorzugspreisen
• Digitale Schnittstellen für den Nutzer (smart Metering)
• Ladeinfrastruktur vor Ort im Nahenergienetz integriert

Nach der Sanierung werden insgesamt jeweils pro Hauseingang acht Wohneinheiten mit dazugehörigen Kellerräumen entstehen. Für jede Wohnung entsteht auf der Außenanlage ein Carport.

ANGABEN ZUR AUSSTATTUNG

• 9 Doppel-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 150 Wohneinheiten 
• Größen von 42,27 bis 92,32 m²
• Kaufpreis schon ab 182.000 EURO
• Jede Wohnung mit Car-Port und Ladestationen für E-Autos
• Jede Wohnung mit Keller
• Jede Wohnungen mit Balkon
• Denkmalgeschütztes Etagenwohnhaus
• KfW-Mittel bis 100.000 EUR je Wohnung
• Baujahr: um 1900
• ca. 68% Denkmal AfA
• Modernisierung und Sanierung: 2019/20
• Ausstattung: gehoben
• Moderne Grundrisse
• Moderne Elektrotechnik
• Multimediadosen in allen Wohnräumen
• Echtholzfußboden
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutz- und Wärmeschutznachweis
• Energieeffiziente Heizanlage mit BHKW und Photovoltaik
• Moderne Aufzugsanlage vom EG bis ins DG
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Neugestaltete Außenanlage
 

WOHNUNGSBEISPIELE

Bitte klicken Sie auf einen der Grundrisse und gelangen Sie zum dazugehörigen Exposé!
modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung  moderne 3-Zimmer Wohnungexklusive 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

 

 

 

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