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INVESTIEREN SIE JETZT IN BETONGOLD

Ostheimstraße 11
04328 Leipzig, Sellerhausen-Stünz

Description

EINE WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE in eine Denkmalgeschützte Immobilien mit Sonderabschreibung zum selbst bewohnen oder als Wertanlage in Leipzig – die Wohlfühlstadt !

Immobilien bildeten und bilden schon immer ein wichtiges Fundament beim Vermögensaufbau. Als konservativer Sachwert und als sogenanntes „Betongold“ schaffen sie ein Mehr an Sicherheit. Nicht zuletzt erfreuen sich Immobilien aufgrund der aktuellen Niedrigzins-Situation stetig steigender Beliebtheit. Konservative Anleger, die noch vor einigen Jahren ihr Geld auf dem Sparbuch oder als Tages- oder Festgeld parkten, investieren nun ihr Kapital zum größten Teil in Immobilien.

• Energieeffizientes Bauen
• KFW-Mittel bis 100.000 EUR je Wohnung

Die moderne 3-Zimmer Wohnung, ist eine von insgesamt 150 Wohneinheiten in 9 Doppel-Mehrfamilienhäuser in einem um das Jahr 1900 errichtetem Denkmalschutzobjekt. Für mehr Informationen zu den einzeln Wohnungsangebote bitte eine Kontaktanfrage zusenden oder direkt bei uns anrufen.

Bei diesem Gründerzeit-Doppelhaus handelt es sich um einen Etagenwohnbau mit plastisch bewegter Fassadengliederung, weitestgehend original, künstlerisch, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Sellerhausen-Paunsdorf.

Das Objekt ist zur Zeit unsaniert und wird in den Jahren 2019/2020 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird es einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Die aufgedeckten Schadstellen werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalamtes beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt.

Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnung verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst. Die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Elektro, Gas, Wasser und Abwasser, werden genauestens geprüft und bei Bedarf erneuert, bzw. ergänzt. Dies umfasst auch die Anschlüsse für Telefon und TV.

Green Building lohnen sich auch für Privatanleger!

Vorteile für den Erwerber
• Bessere Vermietungschancen mit ggf. höherem Kaltmietenertrag durch nachhaltigeres Energiekonzept
• Niedrigere Instandhaltungsrücklage, da Infrastruktur dem Nahenergieversorger gehört und dieser dafür verantwortlich ist
• Auslagerung der laufenden Betriebsführung und Optimierung auf den Betreiber
• Imagegewinn durch „Green Building Charakter“
• Stabilere Betriebskosten durch hohen Anteil an regenerativen Energien & Abwärmenutzung
• Nachhaltiges Versorgungskonzept ohne zusätzlichen Mehraufwand

Vorteile für den späteren Nutzer
• Stabilere Betriebkosten aufgrund hoher regenerativer Energieanteile
• Mieterstrommodell aus Eigenerzeugung vor Ort mit Vorzugspreisen
• Digitale Schnittstellen für den Nutzer (smart Metering)
• Ladeinfrastruktur vor Ort im Nahenergienetz integriert

Nach der Sanierung werden insgesamt jeweils pro Hauseingang acht Wohneinheiten
mit dazugehörigen Kellerräumen entstehen.

Für jede Wohnung entsteht auf der Außenanlage ein Carport.

Equipment

• Größen von 42,27 bis 92,32 m²
• Kaufpreis schon ab 182.000 EURO
• Alle Wohnungen mit Balkon
• Moderne Elektrotechnik
• Multimediadosen in allen Wohnräumen
• Echtholzfußboden
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Isolierverglasungmgemäß Schallschutz- & Wärmeschutznachweis
• Energieeffiziente Heizanlage mit BHKW und Photovoltaik
• Moderne Aufzugsanlage vom EG bis ins DG
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Moderne großformatige Fliesen

Location

Zwischen der Torgauer Straße, der Theodor-Heuss Straße und dem Volkshain Stünz mit seinen Kleingartenanlagen erstreckt sich der Ortsteil Sellerhausen-Stünz wie eine Oase. Die Stadtteile Schönefeld-Ost im Norden, Paunsdorf im Osten, im Süden Anger-Crottendorf und im Westen Volkmarsdorf kreisen dieses beschauliche Viertel im Leipziger Osten ein.
Über die Torgauer Straße besteht eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und zum Schkeuditzer Kreuz in Richtung Berlin, München und Magdeburg. Die Wurzner und Dresdner Straße führen in das Stadtzentrum. An der Kreuzung Eisenbahn- und Portitzerstaße gelangt man schnell zu einer S-Bahn-Verbindung. Das städtische Tram- und Busnetz ist in nur 20 Minuten kann das Stadtzentrum erreicht werden.
Sellerhausen-Stünz umfasst zu einem großen Teil die alten Dörfer Stünz und Sellerhausen – eine Vergangenheit, die sich an manchen Stellen noch erahnen lässt. Zum Beispiel in Stünz, wo sich vereinzelt Guts- und Fachwerkhäuser finden lassen. Keine 50 m weiter, rund um die Cunnersdorfer-Straße, prägen wiederum bürgerliche Wohnungen im Gründerzeitstil das Straßenbild. Der Sellerhausener Teil im Osten, rund um den Friedhof, ist im Kontrast dazu von Einfamilienhäusern geprägt, während der Westteil zum genossenschaftlichen Wohnen in größeren Mietshäusern gebaut wurde.
Entsprechend vielfältig stellt sich das Milieu in Sellerhausen-Stünz dar. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien trifft man eher in Stünz, z.B. rund um die Cunnersdorfe

Other details

• 9 Doppel-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 150 Wohneinheiten
• Größen von 42,27 bis 92,32 m²
• Kaufpreis schon ab 182.000 EURO
• Jede Wohnung mit Car-Port und Ladestationen für E-Autos
• Jede Wohnung mit Keller
• Jede Wohnungen mit Balkon
• Denkmalgeschütztes Etagenwohnhaus
• KfW-Mittel bis 100.000 EUR je Wohnung
• Baujahr: um 1900
• ca. 68% Denkmal AfA
• Modernisierung und Sanierung: 2019/20
• Ausstattung: gehoben
• Moderne Grundrisse
• Moderne Elektrotechnik
• Multimediadosen in allen Wohnräumen
• Echtholzfußboden
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutz- und Wärmeschutznachweis
• Energieeffiziente Heizanlage mit BHKW und Photovoltaik
• Moderne Aufzugsanlage vom EG bis ins DG
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Neugestaltete Außenanlage

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 291.500 €
Living area: 67.03 m²
Commission to buyer: 3.00%
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises
Item number: C21_SALA_15111

Basic information

year of build: 1900

Characteristics

Lift : Yes
Heating Type: Fußboden

Contact form


Team Berlin City Immobilien

CENTURY 21 Berlin City Immobilien – Gusto Management GmbH

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Fax:
+49 30 3083 1686

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