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Exklusive Maisonettewohnung im Gründerzeitdenkmal

09111 Chemnitz

Description

“In Chemnitz wird das Geld verdient, in Leipzig wird es vermehrt, in Dresden ausgegeben.“ sagte man schon zu Kaisers Zeiten.

Mit einer Viertelmillion Einwohnern ist Chemnitz die drittgrößte Stadt Sachsens und liegt reizvoll am Fuße des Erzgebirges. Eine reiche industrielle Geschichte sorgte für ein wohlhabendes Bürgertum, das die Stadt bis heute vielschichtig prägt. Eine lebendige Kunstszene ist hier ebenso zuhause wie Ingenieurfirmen und produzierendes Gewerbe von Weltrang. Die Technische Universität lockt mit einem breiten Bildungs- und Forschungsangebot über 11.000 internationale Studenten in die Stadt.

Das frisch sanierte Kaufhaus Schocken mit dem Sächsischen Museum für Archäologie, das Museum Gunzenhauser der Kunstsammlungen Chemnitz und die Villa Esche des niederländischen Architekten Henry van der Velde sind nur Beispiele dafür, dass Chemnitz den Zusatz „Stadt der Moderne“ zu Recht trägt.

Equipment

Das Vorderhaus wurde zwischen 1905 und 1910 errichtet. Es diente bis in die 1940er Jahre als Kontor- und Handelshaus. Später wurde es als Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet und bis in die 2010er Jahre genutzt.
Die gestalterischen Elemente des Jugendstils, die Stuckverzierungen sowie das nahezu original erhaltene Treppenhaus geben dem Gebäude eine besondere und herrschaftliche Note.

Über den barrierefreien Zugang zum Treppenhaus und den neu eingebauten Personenaufzug erreichen die Bewohner und Besucher bequem die oberen Etagen. Die mehr als 3 m hohen Räume werden von hohen Fenstern großzügig belichtet. Doppelflügelige Türen und großflächige Schiebeelemente bieten ein herrschaftliches Ambiente.

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenzone und Essplatz. Der Schlafbereich erhält eine Ankleide und ein zweites Bad. Das Masterbad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie Fernsehanschluss ausgestattet. Weitere Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder das Home Office. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und erhält einen Abstellraum.
Die Ausstattung bei Bodenbelägen, Sanitär- und Elektro ist im Standard hochwertig. In einigen Wohnräumen ist das vorhandene Parkett erhaltenswert. Nach der holzschutztechnischen Untersuchung wird über den Verbleib entschieden.

Die Einheit erhält einen zusätzlichen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Zusätzlich ist Ihr ein Stellplatz im Hof mit einem Kaufpreis von 7.500,00 EUR zugeordnet.

Location

Das aus dem „CONTOR“ und der „FABRIK“ bestehende Ensemble „Straße der Nationen 58“ liegt direkt zwischen
Theaterplatz und Schillerplatz im Herzen von Chemnitz. Die Altstadt mit dem Neuen Markt und dem berühmten Chemnitzer Doppelrathaus ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich die Technische Universität und der Bibliotheksneubau, das Opernhaus, die Petri-Kirche und die Kunstsammlungen Chemnitz.

Die Hotels, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des Stadtzentrums sind in kurzer Zeit und zu Fuß zu erreichen. Der Haupt- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zum idyllischen Schlossteich ist es ein kurzer Spaziergang, der sich im Sommer wie Winter lohnt.

Other details

Ein besonderes Bonbon dieser Wohnung sind der große Balkon und die noch großzügige Dachterrasse, die beide nach Süd-Osten ausgerichtet und somit von der Straße abgewendet sind.

Da sämtliche Schornsteine in die Gebäudesanierung einbezogen werden und erhalten bleiben, kann für zusätzliche Gemütlichkeit in jeder Wohneinheit über 100 m² Fläche ein Kaminofen angeschlossen werden. In den großen Bädern sorgen zusätzlich zur Raumheizung installierte elektrische Fußbodenheizungen an kalten Wintertagen für heimelige Wärme.

Für den Fall, dass die Wohneinheit als Kapitalanlage und zur Vermietung erworben wird, birgt dieses Objekt einen zusätzlichen Vorteil: Da es sich bei dem Gebäude um ein Baudenkmal handelt, können vom Eigentümer im Falle der Vermietung steuerliche Vergünstigungen nach §7i und §7h EStG (Abschreibungen für Denkmäler) in Anspruch genommen werden. Die Höhe der Abschreibung für das Denkmal wird bei ca. 65% des Kaufpreises liegen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 555.830 €
Living area: 179.3 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_BCI_12738

Basic information

year of build: 1905

Characteristics

Lift : Yes
Heating Type: Fern

Contact form


Team Berlin City Immobilien

CENTURY 21 Berlin City Immobilien – Gusto Management GmbH

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Fax:
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