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 Uhlandstraße 195 I 10623 Berlin

Lohnendes Renditeobjekt – Gewerbeobjekt & Wohneinheit – über 3%

Schivelbeiner Straße 3
10439 Berlin

Description

Das hier angebotene Objekt ist eine wirklich hervorragende Kapitalanlage! Das Doppelpaket hat sehr viel Potenzial – bestehend aus einer Gewerbeeinheit und einer 2-Zimmer Wohnung in der Schivelbeiner Straße 3, mitten im beliebten Berliner Szenekiez Prenzlauer Berg. Diese belebte und sehr angesagte Wohngegend ist bei wohlhabenden als auch bei bodenständigen Wohnungssuchenden sehr beliebt, daher sind Wohnungen und Ladengeschäfte aufgrund des knappen Angebots in Szenegebieten ein optimales Investment.

Das Wohn- und Geschäftsensemble wurde 1905 erbaut und umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1998 durchgeführt, daher macht das Gebäude einen gut erhaltenen, gepflegten Eindruck. Die Immobilie besteht aus Vorder-, Neben- und Hinterhaus mit gärtnerisch gepflegten Innenhöfen und sowohl Fahrradstellplätze und als auch Müllstellplätze sind dort vorhanden. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind aufgrund des schön begrünten Mittelstreifens mehr als sonst üblich dort vorhanden.

Das Ladengeschäft im EG und UG des Vorderhauses ist durch eine interne Treppe verbunden und seit vielen Jahren an einen sehr zuverlässigen Geschäftsinhaber vermietet. Die Einheit über zwei Etagen, hat dazugehörige Lagerräume die direkt über eine Treppe zu erreichen sind.

Die bezugsfrei 2-Zimmer Wohnung ist schön ruhig gelegen, im EG des Hinterhaus und hat einen eigenen Eingang. Wohnungen dieser Größe und in so zentraler Lage sind mehr als beliebt. In diesem Kietz werden Mieten von bis zu 17 EUR | m2 aufgerufen, z.B. bei möbliertem Wohnen auf Zeit.

Equipment

Wohnung:
• 38,48 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• kleine Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche
• Diele
• Gastherme
• Keller

Gewerbeeinheiten:
• Gesamtnutzfläche 86,26 m²
• WC
• zwei Eingänge
• Gastherme
• bodentiefe Schaufenster zur Straße

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Location

Die Schivelbeiner Straße im Stadtbezirk Prenzlauer Berg, ist eine verkehrsberuhigte und eine durch fast intakte Gründerzeitstruktur geprägte Straße. Sie liegt unweit vom schönen grünen Arnimplatz, dem Mauerpark, mit seinem über die Grenzen der Stadt bekanntem Flohmarkt und den Schönhauser Allee Arcaden und bietet alles was der urbane Mensch heute benötigt. Sie besticht durch eine gewachsene, authentische Kiezstruktur mit einer heterogenen Bewohnerschaft.

Hier im skandinavischen Viertel findet sich alles was man zum Leben benötigt in unmittelbarer Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, süße Cafés, internationale Restaurants, urige Bars, individuelle Boutiquen, Kinos, Sportplätze und ein Wochenmarkt.

Nicht zu vergessen ist die perfekte Verkehrsanbindung durch den S+U-Bahnhof Schönhauser Allee und Bornholmer Straße sowie den nahen Straßenbahnhaltestellen. Hier erreicht man unkompliziert alle Teile dieser Stadt in Kürze.

Other details

+++ Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich. +++

link zur virtuellen Tour des Gewerbeobjekts
https://my.matterport.com/show/?m=kBPkUCkmbSs&qs=1&ts=3&tourcta=2&lang=de&play=1

link zur virtuellen Tour der Wohnung
https://my.matterport.com/show/?m=aKS8daKViuA&qs=1&ts=3&tourcta=2&lang=de&play=1

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen diese ungewöhnliche Immobilie, die wir im Alleinauftrag vermarkten vorstellen zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.


ÜBER UNS

Seit über 40 Jahren erfolgreich

CENTURY 21 ist die Marke der Eigentümer und Käufer von Immobilien weltweit vertrauen. Gegründet im Jahr 1971 hat sich das Immobilienmakler-Netzwerk in den vergangenen Jahrzehnten zu einer der global führenden Organisationen in der Vermittlung von Wohneigentum entwickelt.

Heute begeistern über 118.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 8.000 Büros. In 80 Ländern vertritt CENTURY 21 die Immobilienprofis – seit 2012 auch in Deutschland – und viele CENTURY 21 Partner gehören zu den Marktführern in den entsprechenden lokalen Märkten.

CENTURY 21 ist das bundesweite und internationale Netzwerk von Immobilienprofis, wo, zu Ihrem Vorteil, Zusammenarbeit groß geschrieben wird.

CENTURY 21 – wir verkaufen auch Ihre Immobilie zum Höchstpreis.

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Overview

ETAGE
purchase price: 460.000 €
Commission to buyer: 7.14% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_SALA_13545

Basic information

year of build: 1905

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 125.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/08/15

Contact form


Team Berlin City Immobilien

CENTURY 21 Berlin City Immobilien – Gusto Management GmbH

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Fax:
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