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 Uhlandstraße 195 I 10623 Berlin

einzigartige Villa am See mit privatem Bootssteg im Süd-Osten Berlins

12527 Berlin

Description

Bei der charmanten Villa die wir hier präsentieren handelt es sich um ein individuell gebautes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in traumhafter Wasserlage welches in seiner Einzigartigkeit seinesgleichen sucht.
Wenn man das Haus betritt und diesen unglaublichen Blick vom großzügigen Wohnbereich auf den ruhigen See zum ersten Mal erlebt, möchte man nicht mehr fort! Hier kann man auftanken, jeden Tag und zu jeder Jahreszeit, alleine durch den unglaublichen Ausblick am frühen Morgen vom Bett über das Wasser. Von Morgens bis Abends genießt man auf der schön gestalteten Gartenanlage, mit zwei schönen Terrassenbereichen, dank der Südwest-Lage, Sonne pur!
Die stilvoll gestaltete 6-Zimmer Villa wurde 2007 auf einem 900 m² großem Wassergrundstück mit hauseigenem Bootssteg unter Berücksichtigung von Feng Shui Regeln erbaut. Eine schön angelegte Treppe von der aus man sitzend einfach nur mal die Beine ins Wasser hineinbaumeln lassen kann, bietet Ihnen Wasserzugang zum See, Entspannung pur!
Die luxuriöse Ausgestaltung dieses Objekts zeigt sich in vielen außergewöhnlichen Details, wie in der hochwertigen Bauausführung, der Elektroinstallation und Sicherheitstechnik, der Erdwärmeheizung mit zusätzlicher Kühlleistung als auch dem Lichtkonzept mit Einbaustrahlern. Die Bewässerung der wunderschönen Gartenanlage ist sowohl mit Wasser aus dem Brunnen als auch mit Seewasser möglich. Die obere Etage des Hauses wurde in diesem Jahr äußerst aufwendig saniert.
Besonders sind auch die drei Bäder der Villa, die mit hochwertigen Fliesen sowie formschönen Armaturen und Sanitärelementen von Markenherstellern ausgestatteten sind. Das en suite Bad am Hauptschlafzimmer wird momentan im Zuge der Sanierung komplett neu gestaltet und bietet auch hier wieder, dieses Mal von der freistehenden Designer-Wanne aus einen herrlichen Blick über das Wasser, Lebensfreude pur!
Das in einer hübschen Bucht gelegene Wassergrundstück ist hervorragend geeignet für Wassersportbegeisterte und Booteigentümer, denn sie haben hier die seltene Gelegenheit ihr Boot am hauseigenen Steg anzulegen. Das Ufer dieser Bucht ist nur von den einzelnen Privatgrundstücken aus zu erreichen, Privatsphäre pur!
In der unteren Etage befindet sich ein großzügiges Büro mit separatem Eingang und Stellplatz – das sich hervorragend als Home-Office eignet. Dieser Bereich kann auch als Einlieger-Appartement genutzt werden.
Der Eingangsbereich der Villa ist mit hübschen Bäumen und Büschen gestaltet, hier befindet sich ein Teil der Stellplätze, wie auch neben dem Haus, die sich hier hinter einem gut gesicherten großen Tor befinden. Des Weitern gibt es eine Garage mit direktem Zugang zum Objekt. Alle Gebäudezugänge sind aufwendig gesichert, doch diese Sicherheitsvorkehrungen sind hier, in diesem netten nachbarschaftlichen Umfeld, eigentlich nicht von Nöten. Man wohnt hier sehr privat und von außen bieten sich nicht viele Einblicke, nur die Enten kommen manchmal ungefragt vom See auf das Grundstück, Natur pur!

Equipment

• privater Bootssteg
• 1 Garage, 4 Stellplätze
• zwei Hauseingänge
• Dachgeschoss mit ca. 100 m2 Nutzfläche
• Eichen-Vollparkett-Böden
• Fußbodenheizung mit Leitungen deutlich über Standard und Bodenkühlung im Sommer
• Deckenabhängungen mit eingelassenen Deckenstrahlern
• Garten-Bewässerung mit Tiefspiegelbrunnen oder Seewasser
• großzügiges en suite Bad am Hauptschlafzimmer, freistehende Designer-Badewanne,
bodengleiche freistehende Rainshower Dusche, Bidet, WC, Doppel-Waschtisch
• helles en suite Bad am 2. Schlafzimmer, bodengleiche Dusche,
• WC, Waschtisch
• kleines Designer-Bad in der Parterre mit edlen Mosaikfliesen, ebenerdiger Dusche, WC, Stand-Waschtisch
• hochwertige Bauausführung „Made in Germany“
+ Bodenplatte mit Streifenfundamenten verstärkt
+ 30 cm starke Betondecken
+ Wärmeisolierung durch 40 cm starke Außenwandmauern
+ Schallisolierung durch 24 cm starke Kalksandstein-Innenwände
• Erdwärmeheizung mit erhöhter Anzahl an Tiefenbohrungen
• DSL-Anschluss (50Mbit)
• Elektroinstallation
+ Mehrfach-Strom-Verteiler je Etage, hohe Anzahl an Stromkreisen | Steckdosen
+ Beleuchtung teils funkgesteuert
+ Leerrohrtechnik-Elektroinstallation
• Sicherheitstechnik
+ Außen-Türen und Fenster mit Alarmanlage und elektrischen Metall-Rollläden gesichert
+ vollverkabelte Überwachungstechnik
+ „Panik-Room“ Vorrichtung des Schlafbereichs

Location

Wohnen am Wasser, wo jeder Tag von Licht und dem Glitzern auf dem See geprägt ist und jede Jahreszeit ein anderes Bild malt. Das zeichnet die Lage dieses außergewöhnlich schön gelegenen Wassergrundstücks mit eigenem Bootssteg in einer ruhigen Privat-Anliegerstraße im Süd-Osten Berlins aus. Hier leben Sie wie auf einer Insel und das in Berlin.
Das umliegende Landschaftsbild ist geprägt von zahlreichen wunderschönen Seen und Waldgebieten. Diese grüne, ökologisch gesunde Landschaft besteht zu etwa 70% aus Wasser, ist umgeben von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten und ist doch nur rund 25km von Berlins Mitte entfernt.
Dieser ruhige Ortsteil Berlins hat gute Verkehrsanbindungen, von hier aus sind alle wichtigen Bereiche der Metropole gut zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, somit steht einem Pendeln zwischen der Stadt und dem Land nichts im Wege. Auch der Flughafen ist weniger als 20 Minuten entfernt – ohne von ihm gestört zu werden – und somit sind auch entferntere Ziele sehr gut erreichbar. Die südlichen Teile Berlins profitiert seit Jahren vom Wachstum der Hauptstadt was sich hier in den nächsten Jahren weiter positiv auf die Infrastruktur auswirken wird.
Die vielen kleinen Ortskerne rundherum bieten alles für den täglichen Bedarf als auch für Freizeit oder sportlichen Aktivitäten. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Jachthäfen und Golfplätze.

Other details

Für Jung und Alt ist dies der perfekte Ausgangspunkt für ein glückliches, aktives Leben mit viel Natur und Ruhe zum auftanken und entspannen. Und wenn es sie dann doch einmal fort zieht von diesem wunderschönen Ort, können Sie vom eigenen Bootssteg aus hinauf zur Ostsee reisen. In Ihrer zukünftigen Wohlfühloase bleiben keine Wünsche offen!

Weitere Angaben zum Objekt erhalten Sie von uns nach Bereitstellung ihrer Personalien da uns die Privatsphäre unserer Kunden sehr wichtig ist. Danach haben Sie auch die Möglichkeit die Villa in einem virtuellen 3D | 360° Rundgang zu erleben.

Bitte nehmen Sie für weitere Informationen Kontakt zu uns auf!

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6.5
purchase price: 2.250.000 €
Living area: 300 m²
Plot area: 900 m²
Usable area: 110 m²
Commission to buyer: 7.14% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_SALA_11708

Basic information

year of build: 2007

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Erdwärme
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 44.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/08/01

Contact form


Team Berlin City Immobilien

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Fax:
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