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 Uhlandstraße 195 I 10623 Berlin

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Seeblick und Baureserve

12527 Berlin

Description

Wir bietet Ihnen hier ein ganz besonderes Objekt, denn dieses repräsentative Haus mit Seeblick im sehr ruhig gelegen Ortsteil Rauchfangswerder, im süd-osten Berlins, ist eine Rarität mit hohem Wohnkomfort!

Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.219m² (hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten), bietet dieses attraktive, umfangreich modernisierte Haus eine gepflegte Gartenanlage mit herrlichen Sonnenterrassen und einen hübschen Blick auf die Dahme, welche fußläufig idyllische Badestellen bietet. Das Objekt ist über zwei Zugänge zu betreten – neben dem naturnah gestalteten Haupteingang gewährt auch die Doppelgarage Zutritt zum Haus mit direktem Zugang zum Küchenbereich.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das liebevoll gestaltete Grundstück mit seinen beiden Nebengebäude in Holzbauweise. Eines ist ein komfortables Gäste-/Gartenhaus von ca. 35m², ausgestattet mit kl. Sauna, Bad mit Massagedusche, Küchenbereich, Wohn-/Schlafbereich und Stauraum. Als Zweites gibt es eine Garage die auch für kleinere Boote geeignet ist, im hinteren Bereich befindet sich zudem eine kleine Werkstatt.

Das in massiver Bauweise errichtete Niedrigenergiehaus mit 6,5-Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 175m² und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss, verteilt auf zwei Wohnetagen, aus. Vom Eingang mit offener Galerie, die viel Licht hinein lässt, erreichen sie alle im unteren Bereich gelegenen Räume. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Direkt daneben befindet sich die Küche zu einer Seite und zur anderen ein Arbeitszimmer. Ebenfalls im EG befindet sich ein Bad mit Regendusche, WC mit Bidet-Funktion und Urinal.

Über die Treppe aus Granit und Edelstahl gelangt man in den oberen Bereich. Hier finden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem Balkon und einen schönen Blick über das Wasser, zudem ein weiteres Bad mit Badewanne & Dusche, sowie einen weiteren kleinen Raum/Ankleidezimmer. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, lichtdurchflutete Raum mit bodentiefen Fenstern, der sich über die gesamte Garage erstreckt. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten, auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier unter einem Dach umsetzen. Zudem gelangen sie von hieraus auf eine weitere 25m² große Dachterrasse, die zur anderen Seite des Hauses gelegen ist, so können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen!

Das gesamte Grundstück ist mit einer attraktiven Hecke und einem hochwertigen Zaun mit elektrischer Toranlage geschützt. In dieser ruhigen Anliegersiedlung wäre diese eigentlich nicht nötig!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort mit viel Gestaltungspotenzial. Das großzügige Grundstück kann bei Bedarf noch bebaut werden. Es besteht hier die Möglichkeit ein weiteres Haus mit ca. 140m² Grundfläche zu errichten.

Equipment

• EFH (ca. 175m²) nach modernen Standards in Massivbauweise mit Liaplan-Tonsteinen als Niedrigenergiehaus ohne Keller 2006 erbaut, aufwändig 2013 bis 2017 modernisiert
• umzäuntes Grundstück von 1219m² mit elektrischer Toranlage
• großzügige Doppelgarage mit 43m² mit Zugang zur Küche
• Außenbeleuchtung mit Steuerungsanlage
• großzügige Gartenterrassenbereiche
• 25m² große Dachterrasse und großer Balkon
• Fenster im EG mit elektrischen Rollläden und automatischer Steuerung
• Granitfußboden im EG, Vollparkett-Böden & Fliesen im OG
• Sat-TV & LAN-Anschluss in allen Räumen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kamin von Hark im Wohn-/Essbereich
• aufwändiges Heizsystem (neu 2013): Gastherme mit Wärmetauscher, Solarthermie-Anlage sowie Einbindung des Hark-Kamin sorgen für Beheizung und Warmwasserversorgung
• Wassersystem im Haus mit Grauwasseranlage
• großes Bad (neu 2013) im EG mit Granitfliesen, Regendusche, WC mit Bidet-Funktion, Urinal, gr. Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizung
• großes Bad (neu 2013) im OG mit hellen Natursteinfliesen, Regendusche, WC mit Bidet-Funktion, gr. Waschtisch, Unterschrank, Handtuchheizung
• Wände gespachtelt
• Fensterriegel mit Kindersicherung
• Granit-Edelstahl-Treppe
• Garten-Bewässerungsanlage aus eigenen Brunnen
• Spitzboden mit viel Stauraum
• Gäste-/Gartenhaus mit Sauna, Bad, kleiner Küche usw.
• Garage/Bootshaus mit Werkstatt
• separates Häuschen mit Platz für Mülltonnen & Fahrräder usw.
• die Einbauküche kann übernommen werden

Location

Wohnen wo andere Urlaub machen und beim Blick über den See die absolute Ruhe genießen. Das zeichnet die familienfreundliche Lage dieses wunderschönen Einfamilienhauses in einer ruhigen Privat-Anliegerstraße im Süd-Osten Berlins in Rauchfangswerder aus!

Das umliegende Landschaftsbild ist geprägt von zahlreichen wunderschönen Seen und Waldgebieten. Diese grüne, ökologisch gesunde Landschaft besteht zu etwa 70 % aus Wasser, ist umgeben von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten und ist doch nur rund 25km von Berlins Mitte entfernt.

Schmöckwitz ist ein ruhiger Ortsteil von Berlin mit einer guten Verkehrsanbindung. Von hier aus sind alle wichtigen Bereiche der Metropole gut zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, somit steht einem Pendeln zwischen der Stadt und dem Land nichts im Wege. Der Flughafen ist weniger als 20 Minuten entfernt ohne dabei in der Flugschneise zu liegen, auch die neu geplanten Flugrouten von BER tangieren diese wunderschöne Immobilie in Rauchfangswerder nicht.

Die südlichen Teile Berlins profitiert seit Jahren vom Wachstum der Hauptstadt was sich hier in den nächsten Jahren weiter positiv auf die Infrastruktur auswirken wird. Die vielen kleinen Ortskerne rundherum bieten alles für den täglichen Bedarf als auch für Freizeit oder sportlichen Aktivitäten. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Jachthäfen und Golfplätze.

Other details

Von diesem wunderschönen Objekt haben wir für Sie einen virtuellen 3D | 360° Rundgang erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon vorab keine genauen Angaben zur Adresse machen. Diese erhalten Sie mit dem Zugang zur Tour.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen diese ungewöhnliche Immobilie, die wir im Alleinauftrag vermarkten vorstellen zu dürfen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6.5
purchase price: 795.000 €
Living area: 175 m²
Plot area: 1219 m²
Usable area: 85 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_BCI_13084

Basic information

year of build: 2006

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 100.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/06/26

Contact form


Team Berlin City Immobilien

CENTURY 21 Berlin City Immobilien – Gusto Management GmbH

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Fax:
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