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 Uhlandstraße 195 I 10623 Berlin

Ruhiges Wohnen im freistehenden Haus mit Blick aufs Wasser

12527 Berlin

Description

Hier bietet sich Ihnen ein seltenes Angebot, denn dieses ruhige, freistehende Einfamilienhaus mit Seeblick in der süd-östlichen Region von Berlin, im Ortsteil Rauchfangswerder ist eine Rarität und entspricht allen Anforderungen für ein erstklassiges Wohnen!

Gelegen auf einem gepflegten Eckgrundstück von 692 m² bietet dieses attraktive, 2013 umfangreich modernisierte Haus aus dem Jahr 2006, mit sehr schön angelegtem Garten und großzügigen Sonnenterrassen, einen beruhigenden Blick auf die Dahme, welche fußläufig schöne Badestellen bietet. Das Objekt ist über zwei Zugänge zu betreten: Neben dem schön gestalteten Haupteingang gewährt auch die großzügige Doppelgarage Zutritt zum Haus mit direktem Zugang zum Küchenbereich. Das Grundstück selbst ist sehr privat und kaum einsehbar durch eine schön angelegte Hecke und mit einem hochwertigen, modernen Zaun, mit elektrischer Toranlage, geschützt. In dieser ruhigen, kleinen Anliegersiedlung wäre diese eigentlich nicht nötig!

Das in massiver Bauweise errichtete Niedrigenergiehaus mit 6,5-Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 175m² und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss, verteilt auf zwei Wohnetagen, aus. Zusätzlich bietet der Spitzboden genügend Stauraum.

Vom Eingangsbereich mit offener Galerie die viel Licht hinein lässt erreichen sie alle im unteren Bereich gelegenen Räume. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bietet zudem ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden geräumigen Terrassen und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Direkt daneben befindet sich die Küche zur einen Seite und zur anderen ein Arbeits-/Gästezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zeitgemäßes Bad mit moderner Regendusche, WC mit Bidet-Funktion und Urinal und ein praktischer Abstellraum.

Über die moderne Treppe aus Granit und Edelstahl gelangt man in den oberen Bereich des Hauses. Hier befinden sich unter anderem zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer beide mit einem hübschen Balkon von dem aus man wieder einen schönen Blick über das Wasser hat, zudem ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Raum der sich hervorragend als Ankleidezimmer anbietet.

Das Highlight dieser stilvollen Immobilie ist der große, tageslichtdurchflutete Raum der sich über die gesamte Garage erstreckt dieser bietet vielfältige Möglichkeiten und Wohnkomfort. Von hieraus gelangen sie zudem auf eine weitere 25 m² große Dachterrasse die zur anderen Seite des Hause gelegen ist, sodass sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.

Hier gibt es viele Ecken, um sich zurückzuziehen und die Seele baumeln zu lassen!

Die technische Details und die Ausstattungsmerkmale des Hauses lassen nicht viele Wünsche offen, diese entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.

Equipment

• Einfamilienhaus (ca. 175m²) nach modernen Standards in Massivbauweise mit Liaplan-Tonsteinen als Niedrigenergiehaus ohne Keller 2006 erbaut, aufwändig 2013 bis 2017 modernisiert
• umzäuntes Eckgrundstück von 692 m² mit elektrischer Toranlage
• großzügige Doppelgarage mit 43 m² mit Zugang zur Küche
• Außenbeleuchtung mit Steuerungsanlage
• separates Häuschen bietet Platz für Mülltonnen und Fahrräder usw.
• große Gartenterrasse über zwei Seiten des Hauses mit kleinem Springbrunnen
• 25 m² große Dachterrasse und großer Balkon mit Seeblick
• Fenster im EG mit elektrischen Rollläden und automatischer Steuerung
• Granitfußboden im EG, Vollparkett-Böden & Fliesen im OG
• Sat-TV & LAN-Anschluss in allen Räumen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kamin von Hark im Wohn-/Essbereich
• aufwändiges Heizsystem (neu 2013): Gastherme mit Wärmetauscher, Solarthermie-Anlage sowie Einbindung des Hark-Kamin sorgen für Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses
• großzügiges Bad (neu 2013) im EG mit Granitfliesen, Regendusche, WC mit Bidet-Funktion, Urinal, großer Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizung
• großzügiges Bad (neu 2013) im OG mit hellen Natursteinfliesen, Regendusche, WC mit Bidet-Funktion, großer Waschtisch, Unterschrank, Handtuchheizung
• Wände gespachtelt
• Fensterriegel mit Kindersicherung
• freischwingende Granit-Edelstahl-Treppe
• zeitschaltuhrgesteuert Garten-Bewässerungsanlage
• Spitzboden mit viel Stauraum
• die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden

Location

Wohnen wo andere Urlaub machen und beim Blick über den See die absolute Ruhe genießen. Das zeichnet die familienfreundliche Lage dieses wunderschönen Einfamilienhauses in einer ruhigen Privat-Anliegerstraße im Süd-Osten Berlins in Rauchfangswerder aus!

Das umliegende Landschaftsbild ist geprägt von zahlreichen wunderschönen Seen und Waldgebieten. Diese grüne, ökologisch gesunde Landschaft besteht zu etwa 70 % aus Wasser, ist umgeben von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten und ist doch nur rund 25km von Berlins Mitte entfernt.

Schmöckwitz ist ein ruhiger Ortsteil von Berlin mit einer guten Verkehrsanbindung. Von hier aus sind alle wichtigen Bereiche der Metropole gut zu erreichen, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, somit steht einem Pendeln zwischen der Stadt und dem Land nichts im Wege. Der Flughafen ist weniger als 20 Minuten entfernt ohne dabei in der Flugschneise zu liegen, auch die neu geplanten Flugrouten von BER tangieren diese wunderschöne Immobilie in Rauchfangswerder nicht.

Die südlichen Teile Berlins profitiert seit Jahren vom Wachstum der Hauptstadt was sich hier in den nächsten Jahren weiter positiv auf die Infrastruktur auswirken wird. Die vielen kleinen Ortskerne rundherum bieten alles für den täglichen Bedarf als auch für Freizeit oder sportlichen Aktivitäten. In nur wenigen Fahrminuten finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Jachthäfen und Golfplätze.

Other details

Von diesem wunderschönen Objekt haben wir für Sie einen virtuellen 3D | 360° Rundgang erstellt, zu dem Sie nach Bereitstellung ihrer Personalien von uns Zugang erhalten werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon vorab keine genauen Angaben zur Adresse machen. Diese erhalten Sie mit dem Zugang zur Tour.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen diese ungewöhnliche Immobilie, die wir im Alleinauftrag vermarkten vorstellen zu dürfen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6.5
purchase price: 698.000 €
Living area: 175 m²
Plot area: 692 m²
Usable area: 85 m²
Commission to buyer: 7.14% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_SALA_12699

Basic information

year of build: 2006

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 100.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/06/26

Contact form


Team Berlin City Immobilien

CENTURY 21 Berlin City Immobilien - Gusto Management GmbH

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Fax:
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